Zastanawiasz się jakie formalności spadną na Twoją głowę podczas dopinania wszystkiego na ostatni guzik. Nie da się ukryć, że zakup nowej nieruchomości od dewelopera wiąże się z dużą ilością szczegółów do zapamiętania i załatwienia. Szereg umów do podpisania, z którymi na co dzień nie ma się do czynienia, może przysporzyć o zawrót głowy. Warto więc przygotować się na to, co może nas czekać.
Czym jest umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna zawierana pomiędzy kupującym a sprzedającym, to nic innego, jak prawne zabezpieczenie kupującego przed sprzedaniem nieruchomości innemu zainteresowanemu. Jest to uproszczona forma gwarancji, którą otrzymuje kupujący. Umowa rezerwacyjna najczęściej stosowana jest w sytuacji, gdy zainteresowanych kupnem danej nieruchomości jest więcej. Zawierana jest na etapie oferowania przez dewelopera konkretnego lokalu.
Umowa rezerwacyjna koniecznie powinna zawierać:
- dane sprzedającego (dewelopera- dane firmy) oraz dane kupującego (imię, nazwisko oraz numer PESEL wraz z adresem),
- cenę przedmiotu umowy,
- dane dotyczące nieruchomości tj. metraż, numer lokalu, adres itp.,
- skutki wynikające z niezachowania terminu bądź niewywiązania się z umowy rezerwacyjnej jednej ze stron,
- datę podpisania umowy deweloperskiej,
- wysokość opłaty rezerwacyjnej.
Umowa przedwstępna- czym jest i kogo zabezpiecza?
Umowa przedwstępna zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia w przyszłości umowy końcowej. W sytuacji zawarcia umowy przedwstępnej jednostronnej jedynie jedna ze stron ma możliwość żądania wywiązania się tej umowy, prowadząc do zawarcia umowy przyrzeczonej. Gdy umowa jest zawarta w sposób dwustronny, obie ze stron mają możliwość żądania wywiązania się z umowy drugiej strony. Umowę przedwstępną zawiera się w momencie, gdy jedna lub obie ze stron, w danej sytuacji nie mogą zawrzeć umowy przyrzeczonej, chcą jednak zawrzeć ją w przyszłości.
Co jest najistotniejsze w umowie przedwstępnej?
Umowa przedwstępna powinna podobnie jak umowa rezerwacyjna, zawierać informacje dotyczące przedmiotu zakupu. Istotne jest również, aby zawrzeć informacje związane z terminem podpisania umowy końcowej. Dodatkowo w umowie mogą znaleźć się takie informacje jak:
- wysokość zadatku,
- kara umowna,
- prawo do odstąpienia,
- skutki rezygnacji.
Umowa deweloperska bez tajemnic
Dla większości osób kupujących nieruchomość, podpisanie umowy deweloperskiej jest najważniejszym momentem w życiu. Umowa deweloperska jest umową cywilno-prawną, wynikającą z nałożonych zobowiązań poprzez ustawę o ochronie praw nabywcy z 16 września 2011 roku. Umowa deweloperska ma za zadanie, zapewnienie kupującemu, wywiązanie się z założenia odrębnej własności na nieruchomości przez dewelopera. Deweloper poprzez umowę deweloperską zobowiązuje się do wybudowania i sprzedania nieruchomości, w zamian za uiszczenie ustalonej ceny przez kupującego. Umowa deweloperska musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego- koszty wynikające ze sporządzenia umowy oraz wpisów do ksiąg wieczystych, leżą zarówno po stronie nabywcy, jak i dewelopera.
Ustawa o ochronie praw nabywcy jasno wskazuje, jakie treści powinna zawierać umowa deweloperska. Są to:
- określenie stron umowy, datę oraz miejsce podpisania umowy,
- cena zakupionego przedmiotu,
- istotne informacje dot. zakupionej nieruchomości,
- informacje dot. miejsca inwestycji tj. numer działki, powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości itp.,
- usytuowanie nieruchomości w budynku,
- określenie powierzchni i ułożenia pomieszczeń w lokalu,
- termin przeniesienia praw własności na nabywcę,
- wysokość oraz termin płatności świadczeń na rzecz dewelopera,
- numer pozwolenia na budowę,
- rodzaj pomiaru nieruchomości,
- oświadczenie nabywcy dot. odbioru nieruchomości,
- termin rozpoczęcia oraz zakończenia inwestycji,
- warunki odstąpienia od umowy,
- informacje o karach umownych i odsetkach dla stron umowy,
- termin wraz ze sposobem zawiadomienia nabywcy o odbiorze nieruchomości,
- informacje potwierdzające zgodę banku lub innego wierzyciela,
- zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku.
Ważne! Brak któregoś z elementów określonych w ustawie daje możliwość zerwania umowy z deweloperem.
